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上海高端写字楼担心P2P跑路：给再多钱也不租
2016-04-205959微加互联
友谊的小船说翻就翻。那些个曾经风光无两的P2P，似乎在一夜间被“楼主”们拉黑，从标配演变至友尽。
友谊的小船说翻就翻。那些个曾经风光无两的P2P，似乎在一夜间被“楼主”们拉黑。从标配演变至友尽，并不是P2P给不起钱，而是因为这些高端写字楼生怕被拉低了“颜值”。
今年以来，鑫琦资产、金鹿财行、中晋投资、融宜宝等多家位于上海的金融公司，就像多米诺骨牌一样，接连出事。又因租户跑路，上海多处核心地段的高端甲级写字楼，不断上演堵门讨债、拉横幅抗议的故事。
“跑路了，房租不说，还有那些叔叔阿姨上门的，整个楼的层次就被拉低了，业主就担心这个。”当记者以P2P租楼者身份进行调查时，被一位物管以这样的理由毫不留情地拒绝。
“谁引进、谁负责”的招商原则已成为上海主要商务楼宇、科技园区、招商中心的明文规定，4月5日，上海市政府发布《本市进一步做好防范和处置非法集资工作的实施意见》(以下简称《意见》)，《意见》称将进一步加强日常监管，严格控制风险高发行业市场准入，区县政府也将密切关注投资理财、网络借贷等风险高发重点领域，落实源头防控。
“上海各地区政府已向一些写字楼业主建议，最好不要租给P2P公司。”国际地产顾问公司高力国际华东区办公楼服务高级董事赖锦雄在接受记者采访时表示。
当各类P2P和财行兴盛之时，没有人会意料到今天的境遇。然而，写字楼拒背黑锅，映衬P2P行业正从无节制扩张走向规范。记者透过写字楼这个窗口，试图管窥互金监管进一步收紧之时的行业生态。
部分高档写字楼直接拒绝P2P
“你们是P2P公司啊?那肯定进不了!”当地产中介得知前来洽谈租赁的企业是P2P公司后，第一反应就是摇头。
按照这位负责陆家嘴金融中心写字楼租赁的中介李经理的说法，以前只要有钱，想租哪栋楼都行，但现在如果没有过硬的资质和实力，即使再多的钱也不行。
“关键业主怕担风险，现在很多公司租一两个月就跑了。”李经理告诉记者，“跑路了，房租不说，还有那些叔叔阿姨上门的，整个楼的层次就被拉低了，业主就担心这个。”
李经理向记者透露，去年其促成了6家金融类公司成功入驻甲级写字楼，但今年还继续在楼里办公的只剩下一两家。
记者也从另一些甲级写字楼业主和中介处了解到，目前陆家嘴、外滩、新天地、静安寺、徐家汇等主要核心区域的高档写字楼一听到与P2P、投资理财等业务有关的金融类公司就直接拒绝，尤其是对一些新注册成立的公司。
国际地产顾问公司高力国际华东区办公楼服务高级董事赖锦雄接受记者采访时透露，由于近期国内P2P行业频频出现问题，上海各地区政府已经向一些写字楼业主建议最好不要租给P2P公司，“当然，这并没有明确的文件，只是口头指导。”
记者采访发现，目前上海甲级写字楼的租售行情较好，企业入驻均要承担高昂的租金成本。其中，浦东陆家嘴地区包括上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦等地标性建筑的日租金最高已经达到18元/平方米;而浦西最贵的静安寺板块中会德丰国际广场、静安嘉里中心、越洋广场的日租金平均也在13~15元/平方米。
高力国际最新报告也指出，由于今年第一季度核心区写字楼无新增供应，当季甲级写字楼的平均租金连续第八个季度保持上扬，3月底空置率较去年末下降一个百分点至4.0%，创下七年多以来最低点。
业内：P2P至少一次付半年租金
“P2P企业可以找小业主的楼盘，审核相对松一点，打下擦边球也就进去了。”上述中介李经理表示，大业主虽然在管理、档次上有优势，但审核极其严格，尤其在当前，金融类公司正处于风口阶段，更是不可能出租的。
“不管是浦东还是浦西，楼找新一点，档次高一点的，尽量找小业主。”李经理向记者介绍了陆家嘴地区某上市银行大厦，并表示这是该地区为数不多的小业主楼盘，“业主人不在上海，只要按时交房租，不要把房子拆了就行。”
记者发现，实际情况也并非均如上述中介人士形容的那样简单，部分金融类公司近期在寻找写字楼的过程中遭遇了不少尴尬。
“跑路的太多，把风气都带坏了，别的公司也跟着遭殃。”一位在上海淮海中路某甲级写字楼入驻的P2P公司CEO向记者表示，该公司今年5月租期将满，而其所在物业却拒绝续约。
“我们在这里已经租了2年，一直都没出过问题，也没有客户闹事。”上述P2P公司CEO告诉记者，公司最近一段时间一直在看写字楼，但像现在这样地段和档次的楼已经很难租到了，即使是稍微差一点的楼，对于他们这种金融类公司也要求至少一次性付满6个月的租金，而一般市场行情都“付三押一”(付三个月租金，再押一个月租金作为押金)。
“前两天，我们还看中一间楼，里面的租户刚走，留下的装修正好我们也可以用。”该CEO表示，当时觉得租金、地段都还能接受，而且还有现成的装修，本来已经要签约了，但却发现原来之前刚跑路了一家金融类公司，时不时还会有老客户找上门，“这种我们当然也不敢租的，跑路公司遗留的客户经常过来，我们也不能做业务了。”
各类“财行”门店选址倾向郊区
P2P等金融类公司，除了偏爱找“高大上”的写字楼为其信用背书外，近年来，在上海的高档居民区周边均能发现不少装修豪华的理财门店，依靠业务员面对面近距离接触客户提高公司业绩。
其中最有名的就包括金鹿财行和当天财富，其门店模式的成功，在业内引发了不少跟风效应，处处可见各类“财行”。
但记者通过走访发现，目前不仅高端写字楼拒租金融类公司，一些繁华商圈或高档小区的商铺也不接受金融类公司开设实体门店。
负责新天地区域商铺租赁的中介吴先生在接受记者咨询时表示，“最近金鹿财行、当天财富的事闹得太大，我们的业主明确指示不接受理财公司，最好还是租给一些餐饮、服装企业。”
位于古北地区黄金城道的步行街，由于紧邻周边高档豪华小区，历来都是银行、基金、券商等传统金融机构扎堆设立网点的区域。近年来，也有不少“财行”在该地区布点。不过，记者了解到，黄金城道地区的业主目前也不再接受“财行”等租赁门店。
“坦率说，最近负面消息太多，客户对我们这类公司的抵触情绪也比较大。”一家P2P公司的城市经理接受记者采访时表示，以往各公司都会想办法抢占人流量最多或客户资源最好的门店位置，但现在可能已经不是最佳的选择了。
该公司目前在上海市中心拥有3家门店，一家在商业区，另两家在人流量密集的高端住宅小区。上述公司人士坦言，该公司感觉门店压力很大，一方面，市中心门店每月的成本太高;另一方面，来自同业的竞争太过激烈。
“但我们也不能因此关了门店，因为我们大部分的营业额都来自门店。”该人士表示，接下来公司门店选址会逐渐向外环或郊区倾斜，相对于市中心远一点的地方，无论是经营成本还是竞争都会小一点。
今年以来，鑫琦资产、金鹿财行、中晋投资、融宜宝等多家位于上海的金融公司，就像多米诺骨牌一样，接连出事。又因租户跑路，上海多处核心地段的高端甲级写字楼，不断上演堵门讨债、拉横幅抗议的故事。
“跑路了，房租不说，还有那些叔叔阿姨上门的，整个楼的层次就被拉低了，业主就担心这个。”当记者以P2P租楼者身份进行调查时，被一位物管以这样的理由毫不留情地拒绝。
“谁引进、谁负责”的招商原则已成为上海主要商务楼宇、科技园区、招商中心的明文规定，4月5日，上海市政府发布《本市进一步做好防范和处置非法集资工作的实施意见》(以下简称《意见》)，《意见》称将进一步加强日常监管，严格控制风险高发行业市场准入，区县政府也将密切关注投资理财、网络借贷等风险高发重点领域，落实源头防控。
“上海各地区政府已向一些写字楼业主建议，最好不要租给P2P公司。”国际地产顾问公司高力国际华东区办公楼服务高级董事赖锦雄在接受记者采访时表示。
当各类P2P和财行兴盛之时，没有人会意料到今天的境遇。然而，写字楼拒背黑锅，映衬P2P行业正从无节制扩张走向规范。记者透过写字楼这个窗口，试图管窥互金监管进一步收紧之时的行业生态。
部分高档写字楼直接拒绝P2P
“你们是P2P公司啊?那肯定进不了!”当地产中介得知前来洽谈租赁的企业是P2P公司后，第一反应就是摇头。
按照这位负责陆家嘴金融中心写字楼租赁的中介李经理的说法，以前只要有钱，想租哪栋楼都行，但现在如果没有过硬的资质和实力，即使再多的钱也不行。
“关键业主怕担风险，现在很多公司租一两个月就跑了。”李经理告诉记者，“跑路了，房租不说，还有那些叔叔阿姨上门的，整个楼的层次就被拉低了，业主就担心这个。”
李经理向记者透露，去年其促成了6家金融类公司成功入驻甲级写字楼，但今年还继续在楼里办公的只剩下一两家。
记者也从另一些甲级写字楼业主和中介处了解到，目前陆家嘴、外滩、新天地、静安寺、徐家汇等主要核心区域的高档写字楼一听到与P2P、投资理财等业务有关的金融类公司就直接拒绝，尤其是对一些新注册成立的公司。
国际地产顾问公司高力国际华东区办公楼服务高级董事赖锦雄接受记者采访时透露，由于近期国内P2P行业频频出现问题，上海各地区政府已经向一些写字楼业主建议最好不要租给P2P公司，“当然，这并没有明确的文件，只是口头指导。”
记者采访发现，目前上海甲级写字楼的租售行情较好，企业入驻均要承担高昂的租金成本。其中，浦东陆家嘴地区包括上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦等地标性建筑的日租金最高已经达到18元/平方米;而浦西最贵的静安寺板块中会德丰国际广场、静安嘉里中心、越洋广场的日租金平均也在13~15元/平方米。
高力国际最新报告也指出，由于今年第一季度核心区写字楼无新增供应，当季甲级写字楼的平均租金连续第八个季度保持上扬，3月底空置率较去年末下降一个百分点至4.0%，创下七年多以来最低点。
业内：P2P至少一次付半年租金
“P2P企业可以找小业主的楼盘，审核相对松一点，打下擦边球也就进去了。”上述中介李经理表示，大业主虽然在管理、档次上有优势，但审核极其严格，尤其在当前，金融类公司正处于风口阶段，更是不可能出租的。
“不管是浦东还是浦西，楼找新一点，档次高一点的，尽量找小业主。”李经理向记者介绍了陆家嘴地区某上市银行大厦，并表示这是该地区为数不多的小业主楼盘，“业主人不在上海，只要按时交房租，不要把房子拆了就行。”
记者发现，实际情况也并非均如上述中介人士形容的那样简单，部分金融类公司近期在寻找写字楼的过程中遭遇了不少尴尬。
“跑路的太多，把风气都带坏了，别的公司也跟着遭殃。”一位在上海淮海中路某甲级写字楼入驻的P2P公司CEO向记者表示，该公司今年5月租期将满，而其所在物业却拒绝续约。
“我们在这里已经租了2年，一直都没出过问题，也没有客户闹事。”上述P2P公司CEO告诉记者，公司最近一段时间一直在看写字楼，但像现在这样地段和档次的楼已经很难租到了，即使是稍微差一点的楼，对于他们这种金融类公司也要求至少一次性付满6个月的租金，而一般市场行情都“付三押一”(付三个月租金，再押一个月租金作为押金)。
“前两天，我们还看中一间楼，里面的租户刚走，留下的装修正好我们也可以用。”该CEO表示，当时觉得租金、地段都还能接受，而且还有现成的装修，本来已经要签约了，但却发现原来之前刚跑路了一家金融类公司，时不时还会有老客户找上门，“这种我们当然也不敢租的，跑路公司遗留的客户经常过来，我们也不能做业务了。”
各类“财行”门店选址倾向郊区
P2P等金融类公司，除了偏爱找“高大上”的写字楼为其信用背书外，近年来，在上海的高档居民区周边均能发现不少装修豪华的理财门店，依靠业务员面对面近距离接触客户提高公司业绩。
其中最有名的就包括金鹿财行和当天财富，其门店模式的成功，在业内引发了不少跟风效应，处处可见各类“财行”。
但记者通过走访发现，目前不仅高端写字楼拒租金融类公司，一些繁华商圈或高档小区的商铺也不接受金融类公司开设实体门店。
负责新天地区域商铺租赁的中介吴先生在接受记者咨询时表示，“最近金鹿财行、当天财富的事闹得太大，我们的业主明确指示不接受理财公司，最好还是租给一些餐饮、服装企业。”
位于古北地区黄金城道的步行街，由于紧邻周边高档豪华小区，历来都是银行、基金、券商等传统金融机构扎堆设立网点的区域。近年来，也有不少“财行”在该地区布点。不过，记者了解到，黄金城道地区的业主目前也不再接受“财行”等租赁门店。
“坦率说，最近负面消息太多，客户对我们这类公司的抵触情绪也比较大。”一家P2P公司的城市经理接受记者采访时表示，以往各公司都会想办法抢占人流量最多或客户资源最好的门店位置，但现在可能已经不是最佳的选择了。
该公司目前在上海市中心拥有3家门店，一家在商业区，另两家在人流量密集的高端住宅小区。上述公司人士坦言，该公司感觉门店压力很大，一方面，市中心门店每月的成本太高;另一方面，来自同业的竞争太过激烈。
“但我们也不能因此关了门店，因为我们大部分的营业额都来自门店。”该人士表示，接下来公司门店选址会逐渐向外环或郊区倾斜，相对于市中心远一点的地方，无论是经营成本还是竞争都会小一点。
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